中国整体地产泡沫仅30%?-e房网
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摘要:核心提示:8月3日,易居研究院发布《关于房地产泡沫的量化分析》的报告。该报告指出,综合考量之后,我们认为全国整体房地产泡沫显著低于日本1990年前后的水平,估计只有30%左右
核心提示:8月3日,易居研究院发布《关于房地产泡沫的量化分析》的报告。该报告指出,综合考量之后,我们认为全国整体房地产泡沫显著低于日本1990年前后的水平,估计只有30%左右。 8月3日,易居研究院发布《关于房地产泡沫的量化分析》的报告。该报告指出,综合考量之后,我们认为全国整体房地产泡沫显著低于日本1990年前后的水平,估计只有30%左右。  由此引发一个疑问:全国整体房地产泡沫只有30%?这是楼市泡沫的真相吗?灰犀牛还会来吗?  报告指出:  1、我国一线城市房价收入比偏离度为73.8%,接近于日本房地产泡沫期首都圈公寓价格收入比的偏离度,一线城市房价的过快上涨值得警惕。  2、我国一线城市及周边(即四大都市圈,也可代表中国都市圈)房地产泡沫化程度,相当于日本都市圈房地产泡沫高峰期的70%。但全国总体的房地产泡沫程度要显著低于日本1990年前后的水平,约为30%左右。  3、当前我国房地产市场尽管在部分地区确实存在过热现象,但适当采取有效的措施并不会重蹈日本的覆辙。  4、2016年北上广深房价经历了一次暴涨,房价收入比均值达到22.6,而房价较为合理的2007-2014年间房价收入比均值约为13.0,房价收入比偏离度达到73.8%,接近于日本房地产泡沫期首都圈公寓价格收入比的偏离度,一线城市房价的过快上涨值得警惕。  5、未来一两年,我们也应防范部分城市房价大跌的风险,也即要防范灰犀牛狂奔,让大都市圈的房地产泡沫慢慢收缩,最终回归理性。  报告还显示,2016年我国地价增幅较上年同比增长24.1%,GDP增速为6.7%,地价增速与GDP增速的比值达到3.6,而在地价较为合理的2005-2013年间,该比值约为1.6。  从绝对值来看,我国地价增速/GDP增速已高于泡沫时期日本的3.15,全国地价确实存在着偏热。但我国地价增速/GDP增速的偏离度为125%,仍然略低于日本房地产泡沫期133.3%的水平。  需要注意的是,易居研究院一针见血指出,中国一线城市的房地产泡沫已经过热,未来要防范灰犀牛狂奔。  公司新闻  TOP100房企整体业绩下滑近4成  销售数据是房企规模的体现,对外代表着面子,对内则意味着周转去化的能力。近日,房企逐渐公布7月销售业绩,除少量房企继续保持增长势头外,多家房企遭遇销售的滑铁卢。穆迪分析师黄哲指出,严格的调控措施将影响下半年住宅销量,并导致销售增速放缓,预计未来6~12个月中国房地产业的运营环境仍将面临挑战。这吻合是业内对下半年行情的普遍判断。  恒大院线第100家店落户长沙  8月5日,随着恒大影城长沙江湾店开业,恒大院线旗下影城数增至100,正式开启百家店时代。至此,恒大影城已覆盖全国87个大中型城市,银幕总数达到693块,其中包括中国巨幕42块。资料显示,从第1家到100家,恒大院线仅花费3年多的时间。恒大院线仅2016年一年就新开业影城43家,与2015年底相比,影城数量大涨110%。  万科加码物流地产  7月份的销售简报显示,万科7月份新增了5个物流地产项目,分别是武汉江夏项目、天津武清项目、湖州德清项目、佛山三水白坭项目和沈阳于洪项目。万科为上述五个项目支付了4.67亿元。物流地产是万科产业地产业务重点发展的方向之一,近年来,万科在物流地产领域动作频密。2017年7月21日,万科联合厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团以790亿收购新加坡物流巨头普洛斯。其中,万科集团出资169亿元,占股21.4%。收购完成后,万科将成为普洛斯的第一大股东。  轨道企业搅局地产  深圳地铁集团与万科的联姻,使得地铁+物业模式更加受到关注,近日,广州地铁联手越秀集团,武汉地铁联手保利开发小镇。此前京投发展的多元化尝试、绿地自建地铁公司,深铁、京投等地铁公司每年地产销售额已经达到百亿级的体量。轨道企业搅局地产的现象已不言自明。  并购、分拆,物业公司扩张  物业行业一直是房企追逐的风口之一,近日,雅居乐、蓝城等房企都在物业领域进行了并购。另外,碧桂园、富力、雅居乐也都在筹谋分拆物业上市,而最近保利物业获批新三板,房企在物业领域的厮杀才刚刚开始。大多数物业管理公司仍处于举步维艰的亏损状况,最终难逃被收购的境地。  土地市场  远洋27亿拿下北京大兴黄村地块  4日,经过30轮竞价,远洋以27亿总价拿下大兴黄村地块,溢价率42.1%,综合楼面价3.83万元/平方米。大兴黄村地块东至规划纵五路,南至义绣路,属于F1住宅混合公建用地,建设用地面积为2.82万平方米。地块吸引金融街、远洋、首开+保利、中海、平安、万科等房企竞夺。  金科自持20%落子北京平谷夏各庄  4日,平谷夏各庄镇地块,万科以15.56亿元触达价格上限,随后金科在竞自持环节以自持比例20%竞得,溢价率49.6%,楼面价1.4万元/平方米。平谷夏各庄镇地块,规划为R2二类居住用地,建筑面积10.9万平方米,该地块竞拍房企有吉林天茂+招商、中海、旭辉、首开+保利+龙湖、金科、万科。  (出处:中国网地产中国2017年08月07日)
作者:admin 来源:未知 发布于2019-04-27 16:51
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